浅议人型城市中心区旧厂房改造利用及新思路

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时间：2021-11-10

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1、..浅议人型城市中心区旧厂房改造利用及新思路【摘要】受西方传统工业建筑再利用、改造和保护理论思想的影响，我国开场逐渐形成自上而下、政府主导的旧工业建筑再利用和改造活动。在我国面临经济转型压力其中提出产城融合开展模式的背景下，本文就对现阶段我国旧厂房建筑再利用的开展历程进展了分析，并在此根底上探讨了旧厂房建筑再利用的转型和新思路。【关键词】旧厂房；改造再利用；产城融合伴随着我国经济高速开展，传统工业时代向智能制造转变，同时第三产业迅速崛起，传统工业日渐式微，许多传统工业基地出现构造性衰退，破产荒废；另一方面，生产新工艺

2、、通讯技术、运输新方式的出现，使局部原有工业基地、仓储用地等不能满足使用要求，出现功能性衰退，由此产生了大量的工业废弃地及闲置厂房、仓库。其中，一大局部废弃的传统工业基地是位于城市中心老旧区域内，亦不乏处在核心黄金地段。对于处在核心地段具有投资价值地块内的厂房，政府可以通过收购整理，进展土地拆迁，使地块挂牌上市鼓励吸引房地产开发商投资建立，增加土地经济产值。而大局部地处中心城区相对偏僻位置，根底配套设施陈旧，商业气氛落后，无法直接利用。假设整体撤除重新规划建立，不仅投资巨大而市场回报率低，且鲜有开发商问津。所以，旧建

3、筑改造再利用成为原有老旧厂房的最正确出路。一、中心区旧厂房改造的意义jz*..厂房改造再利用，不仅能盘活原有废弃建筑，激发生产创造新活力，节约土地再开发本钱和建造本钱，缩短建立工期，从而提高土地了土地经济产出价值。在传统的厂房撤除重建中必然会产生各种污染,包括二氧化碳、氧化氮等氧化完的排放，这样必然会加剧温室效应，而且在统的撤除重建过程中会产生噪音污染、空气污染等严重环境问题，对于城市的现代化进程是非常不利的，尤其是在撤除后剩余的建筑类废品其不可分解属性对环境的污染也是极大的，改建也是一种可以减少浪费、防止浪费的好方

4、法。二、中心区旧厂房改造现状开展至今，我国中心区旧厂房建筑大局部被改造成创意产业园，吸引创意设计类企业，如广告传媒、影视文化、专业性设计，教育咨询类企业居多。老厂房改造后的园区经济构造得到了优化，大局部为园区产值连升N级，园区税收和物业租金是原来的几十倍，从而形成经营者、业主和政府三赢的局面。比较成功的工程有上海8号桥工程、北京798艺术大山子艺术区、深圳OCAT艺术基地等。然而并非所有创意园的开展都尽如人意，许多一线城市之外的大中城市创意产业园区新增量较大，盲目开发建立，城市经济开展不匹配，人才数量有限，区域文化底

5、蕴缺乏等诸多问题，导致园区同质化竞争越显剧烈，园区入住率低，构造经济产值奉献不高。随着创意产业园区持续开展乏力，旧厂房改造利用开场逐渐转型，又兴起了一股建立企业孵化器、加速器基地之风，但目前整体开展趋势却是不温不火的局面。三、寻求开展转型突破瓶颈jz*..旧厂房改造利用如何突破开展的瓶颈呢？厂改是一种市场经济活动，要结合城市自身经济开展实力，要遵循市场规律，从实际情况出发，不能看到别人的成功，而一味的复制照搬。同时，由于之前城市中心大量制造生产企业外迁至城郊或开发区，原有大量土地闲置荒废，导致城市内部第二产业空心化，

6、没有城市第二产业做根底，效劳业也很难做大做强。同期在我国经济面临转型升级情况下，产城融合这一概念应运而生。所谓产城融合，是指产业与城市融合开展，以城市为根底，承载产业空间和开展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善效劳配套，以到达产业、城市、人之间有活力、持续向上开展的模式。这一模式对旧厂房改造利用市场定位具有重要的指导意义。旧厂房改造市场定位要科学合理，以城市区域空间规划和土地利用规划为建立规模根底，以产业规划为开展方向，结合厂区积累的传统优势和所在区位产业资源优势，制定出顺应区域产业开展的市场定位。确定了厂房

7、改造工程市场定位之后，下一步是要寻找未来目标客户而不是急于建立。按照以往地产开发经历流程，都是做好市场调研先建立然后再招商，让企业客户进驻。这种方式明显弊端就是，工程营销推广招商难度大，周期长，消耗大量人力物力，交房标准未必获得业主满意，进展二次装修改造，造成巨大浪费和环境污染。所以，招商有必要比建立先行一步，以主力企业客户为目标，寻找行业产业龙头入驻，带动上下游产业聚集，形成产业链，为以后厂改园区招商运营，产业增值提供有力保障。四、旧厂房建筑改造设计建筑改造利用设计首先是取决于产业规划市场定位，再次就是由建筑本身类

8、型和特点所决定。厂改业态以科研、绿色智造、文化产业办公为主，另外商业形式如酒店、购物中心、体育文化中心为辅助配套效劳业态。1、空间的重新组合jz*..厂房建筑一般以砖混或框架构造为主，中间无柱，空间往往高大开敞；根据不同使用功能，可以十分方便地对空间的重新分割和组合。如用做办公，在空间组合时，应重视空间的灵动性和趣味性，可用活动的墙体作为空间和

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